В настоящее время не всем удаётся приобрести себе жильё в собственность. Особенно остро вопрос покупки жилья встаёт перед молодыми людьми. Одни — ищут помощи в лице родителей, другие – влезают в непосильные кредиты, а третьи – «снимают» жильё. Далее разговор будет идти именно о том, как защитить свои права, если вы являетесь нанимателем жилого помещения.
Виды найма.
Законодательство РФ даёт четкое понятие найма жилого помещения. Так, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
В настоящее время существует четыре вида найма жилого помещения, а именно:
- договор найма жилого помещения;
- договор социального найма;
- договор найма специализированного жилого помещения;
- договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Права и обязанности нанимателя.
В данной статье речь пойдет именно договоре найма жилого помещения. При такой форме найма, наниматель имеет право на:
- безопасность и неприкосновенность жилища;
- использование помещения для личного проживания;
- получение коммунальных услуг;
- пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире;
- вселение в жилое помещение своих родственников и членов семьи (с согласия наймодателя, за исключением вселения несовершеннолетних детей);
- требование от наймодателя своевременного осуществления капитального ремонта.
Помимо прав, на нанимателя возлагаются определенные обязанности:
- использование жилого помещения только для проживания;
- обеспечивание сохранности жилого помещения;
- поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии;
- своевременное внесение платы за жилое помещение.
Обязанности наймодателя.
Гражданским кодексом установлены обязанности и для наймодателя, в которые входят:
- передача нанимателю свободного от третьих лиц жилого помещения, которое пригодно для проживания;
- содержание в надлежащем состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
- предоставление и обеспечение такого предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
- осуществление капитального ремонта.
Нарушение данных обязанностей со стороны собственника жилья автоматически несет нарушение ваших прав и законных интересов. При условии, что вы являетесь добропорядочным человеком, а соответственно и нанимателем, закон будет исключительно на вашей стороне.
Не стоит забывать о своем праве, которое предусмотрено статьёй 40 Конституции РФ. В ней закреплено, что каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен его. Для выселения вас из помещения (имеется в виду, нанимаемом вами), потребуются веские основания, правомерность которых будет проверять исключительно суд. Если же ситуация все-таки дошла до разбирательства в суде, то вам необходимо будет предоставить все доказательства того, что оснований для выселения нет. К примеру, наймодатель заявляет, что вы не вносите плату за коммунальные услуги, но при этом он сам не выполняет обязанность по предоставлению коммунальных услуг. В таком случае нарушаются ваши права, и какая-либо вина будет отсутствовать.
Расторжение договора найма.
Поскольку слабой стороной в договоре найма является наниматель, его права в большей степени защищены отечественным законодательством. Ведь при расторжении такого договора именно нанимателю приходится в кратчайшие сроки подыскивать себе новое жильё, что зачастую является довольно сложным процессом. В связи с этим обстоятельством расторжение договора найма по инициативе наймодателя допускается лишь в судебном порядке. То есть по своей инициативе и без веских на то оснований он не имеет право вас выселить.
Статьей 687 Гражданского кодекса РФ установлен перечень оснований, в соответствии с которыми возможно расторжение договора найма. Так, наймодатель может потребовать применения такой меры в случае, если наниматель не производит выплат за жилое помещение более чем шесть месяцев. В том случае, если договор был заключен на короткий срок, то достаточно будет не выплатить лишь более двух раз по истечению срока платежа, который установлен договором. Также, если вы, будучи нанимателем, каким-либо образом повредили комнату/квартиру/дом, собственник вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке. Но и здесь законодатель принимает сторону нанимателя, так как суд вправе предоставить нанимателю срок, который не превышает одного года, в течение которого он устранит все нарушения. Возможен даже такой вариант, по которому виновному лицу, то есть нанимателю, предоставляется рассрочка для осуществления выплат за причиненный ущерб.
Существуют и основания, по которым договор может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя. Такое возможно при наличии одного из двух условий: помещение непригодно для проживания и жилое помещение находится в аварийном состоянии. Если ваши действия направлены на нарушение прав и интересов соседей или вы вовсе используете жилое помещение не по назначению, собственник жилья может вас предупредить о том, чтобы данные нарушении вы устранили, в противном случае он имеет право обратить в суд для расторжения договора. Стоит обратить внимание на то, что предупреждение является не обязанностью, а правом, то есть собственник квартиры делает это лишь по своему усмотрению. Наниматель в свою очередь также имеет право расторгнуть договора найма. Однако следует сделать оговорку, он вправе это сделать, не соблюдая судебный порядок, но при этом ему необходимо будет уведомить об этом наймодателя. Если же вы прекратили выполнять условия договора без такого предупреждения, вам придётся внести плату за жилое помещение за три месяца, другими словами, заплатить упущенную выгоду собственнику жилья.
